В прошлом году драйвером рынка недвижимости стала ипотека с господдержкой. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в 2023 году выдача ипотеки с господдержкой стала рекордной: банки предоставили 0,9 млн кредитов (+85% к 2022 г.) на 4,7 трлн руб. (+104%) — в 2 раза больше, чем в 2022 году. В текущем году говорить про столь существенный рост тяжело, сразу несколько льготных ипотечных программ претерпят изменения, поскольку изначально предполагались как «временные». По информации директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова, на декабрь 2023 года около 90% ипотеки в сегменте первичного жилья выдавалось по госпрограммам. «Так быть не должно, и надо продолжить постепенный выход из этой истории. Ведь до 2020 года, то есть до старта массовой льготной ипотеки, доля господдержки в выдачах не превышала 20%», — отметил Александр Данилов.
Самой популярной льготной программой прошедшего года стала «Семейная ипотека». Согласно статистике «Дом.РФ», её доля в общем количестве льготных кредитов достигла 46% (+10 п.п. к 2022 г.). Завершиться данная программа должна была в июле текущего года, однако президент России предложил продлить её еще на шесть лет — до 2030 года, но на новых условиях. Такая ипотека будет доступна для семей с одним ребенком до шести лет включительно в отличии от действующих на данный момент условий, когда учитываются возраст детей до 18 лет. Соответственно, многие семьи будут лишены возможности приобрести новую квартиру по сниженной ставке.
Отметим, что детали программы ещё не разглашаются. Однако ожидать снижение первоначального взноса или ставок не стоит, считают эксперты. Но все еще можно успеть приобрести квартиру в современном жилом комплексе «Верхний бульвар», оформив «Семейную ипотеку» на текущих выгодных условиях. А именно с первоначальным взносом от 20,1%, по ставке от 5,8%, со сроком кредитования до 30 лет и при наличии не менее двух детей до 18 лет на дату заключения кредитного договора или одного ребенка, рожденного с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Ещё один шанс стать владельцем своего собственного жилья на льготных условиях — успеть воспользоваться программой ипотечного кредитования с господдержкой. С конца 2023 года условия выдачи «Льготной ипотеки» были ужесточены, например, повышен минимальный размер первоначального взноса с 20 до 30%. Может казаться, что сейчас не лучший момент, цены на квартиры снизятся, ставки по ипотеке упадут, однако с 1 июля текущего года программа и вовсе прекратит свое действие. Осталось лишь два месяца, чтобы купить квартиру от «Програнда» по ставке от 8%.
Несмотря на заметное сокращение выдач в январе—феврале в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), ожидают улучшения динамики ипотечного кредитования в последующие месяцы 2024 года. В частности, «в июне, в преддверии отмены льготной ипотеки под 8%, вполне можно ожидать дополнительного ускорения выдач вплоть до рекордных значений сентября 2023 года — 955 млрд руб.». На основе этого стоит предположить высокую загруженность компаний-застройщиков во II-III квартале года. Поэтому лучше не откладывать покупку квартиры до лета и узнавать детали уже сейчас. Наши менеджеры оперативно ответят на существующие вопросы, расскажут подробности о всех условиях и подготовят расчет платежей — звоните или оставляйте заявку на сайте!
