При покупке квартиры на стадии строительства можно сэкономить значительную сумму денег. Всем известно, что после сдачи дома жилье в нем дорожает в среднем на 30%. Но далеко не всем хочется платить ипотеку за квартиру, переезд в которую состоится только через некоторое время. Особенно, если человек в это время снимает жилье. Но и готовую новостройку по более высокой цене еще и без льготной ипотеки тоже приобретать не хочется. Ответом на извечный вопрос «Что делать?» стала траншевая ипотека.
Траншевая ипотека — это выгодный механизм жилищного кредитования, где ипотека выдается частями. Его особенность в том, что проценты банк начисляет не на всю сумму сразу, а отдельно на каждую часть кредита — транш. Первые месяцы платёж по ипотеке составит всего 100 рублей!* Второй транш выдается уже в размере оставшейся суммы кредита через 6 месяцев. То есть во время строительства дома стоимость ежемесячного платежа будет минимальной. Размер ставки зависит от программы кредитования.
Размер платежей по траншевой ипотеке рассчитывается персонально для клиента, так как зависит от цены квартиры и условий кредитования банка. Поэтому, чтобы было понятнее, как работает механизм кредитования, разберём всё на примере однокомнатной квартиры площадью 38 кв.м. в строящемся доме по адресу пр. Ленинградский, 55 корпус 2.
Стоимость квартиры 4 940 000 руб. С учетом ставки 6% годовых (семейная программа) и срока кредитования 30 лет, расчет траншевой ипотеки будет таким:
- первый взнос — 20,1%;
- общая сумма кредита — 3 947 059 рублей;
- первый транш составит 16 700 рублей;
- ежемесячный платеж в первые 5 месяцев будет всего 100 рублей;
- второй транш (выдается через 6 месяцев) составит 3 930 359 рублей;
- ежемесячный платеж составит 23 784 рублей на весь срок кредитования.
По итогу выгода с траншевой ипотекой в данном случае составит 77 831 рубль. Также у вас появится время продать имеющуюся недвижимость, либо накопить деньги на ремонт в новой квартире.
Чтобы узнать более подробную информацию об условиях ипотеки, обратитесь в центр продаж по тел.: +7(3842) 78-06-56 или оставьте заявку на сайте. Мы подготовим расчёт платежей и ответим на все ваши вопросы!
* Кредит предоставляет ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России N1481 от 11.08.2015 г.
